土地预审是指在土地使用权转让、出让、租赁等行为发生之前，依法对土地的使用条件、用途、规模等进行审查和评估的一项法律程序。它的目的是保护土地资源的合理利用，确保土地使用符合法律法规的要求，维护社会公共利益。下面将从法律专家的角度，为大家介绍土地预审的具体步骤和流程。
第一步：申请土地预审
土地预审的第一步是申请。申请人应向土地行政主管部门提出书面申请，申请中应包含以下内容：
1. 申请人的基本信息，包括姓名、****等；
2. 土地使用的目的和规模；
3. 土地使用的时间和期限；
4. 具体的土地使用方案和规划。
第二步：资料审核
土地行政主管部门收到申请后，将对申请人提交的资料进行审核。主要包括以下内容：
1. 申请人的资格审核，包括是否符合法律法规对土地使用者的要求；
2. 土地使用方案和规划的合法性和可行性审核；
3. 土地使用的目的和规模是否符合国家和地方规划的要求；
4. 其他必要的审核内容。
第三步：现场勘察
在资料审核通过后，土地行政主管部门将组织相关人员对土地使用现场进行勘察。主要目的是核实申请人提交的土地使用方案和规划是否与实际情况相符，是否符合法律法规的要求。
第四步：公示和听证
在现场勘察完成后，土地行政主管部门将对土地使用方案进行公示，并**听证会。公示的目的是让社会各界对土地使用方案进行监督和意见反馈，听证会则是为了听取公众和相关利益方对土地使用方案的意见和建议。
第五步：审批决策
根据公示和听证的结果，土地行政主管部门将对土地使用方案进行审批决策。审批决策可以是批准、不批准或者要求修改方案等。审批决策应在法定的时限内作出，并向申请人发出书面通知。
第六步：签订合同
如果土地使用方案获得批准，申请人应与土地行政主管部门签订土地使用合同。合同中应明确土地使用的条件、期限、费用等内容，并确保合同的合法性和有效性。
第七步：履行承诺
申请人在获得土地使用权之后，应按照合同的约定履行土地使用的承诺。同时，土地行政主管部门也应加强对土地使用的监督和管理，确保土地使用符合法律法规的要求。
总结起来，土地预审是一项重要的法律程序，它对土地的使用进行了全面的审查和评估，保护了土地资源的合理利用，维护了社会公共利益。土地预审的具体步骤包括申请、资料审核、现场勘察、公示和听证、审批决策、签订合同以及履行承诺。通过这些步骤，可以确保土地使用符合法律法规的要求，促进土地资源的可持续利用。
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