近年来，高楼外墙保温层脱落事件层出不穷，砸车伤人不在少数，严重的甚至夺人性命，最终受其影响最大的莫属小区居民了。人们不禁发问，外墙保温层保修期是几年？一旦外墙保温材料脱落这个责任谁来承担，谁去维修？
首先，我们来了解下节能保温工程包括有：
1、室外管道保温工程包括：市热力公司及各小区热力公司的一次给水，二次给水等项目，其工程有聚氨酯管中管、玻璃钢聚氨酯保温管的加工、焊接及上建等。在蒸汽管道，我们又增进了钢套钢供热管道及硅酸钙复合保温管的生产，并在施工中有了很大的发展；
2、室内设备保温安装包括：大、中型通风设备、空调机组的安装及保温、给、排水、消防设备的安装及保温等项目的施工；
3、锅炉安装及锅炉外保温工程包括：内保温为岩棉、玻璃棉、硅酸铝、硅酸盐等不同的保温材料：外有镀锌铁皮、彩钢板、压花铝板、不锈钢等保护层。大型锅炉有从瑞士进口的浩欧锅炉，从法国进口的德地氏锅炉、还有国内几大知名锅炉公司生产的大、中型锅炉的安装保温工程等项目。
其次，对于这个问题，我们先来看一个外墙保温脱落案例：
周先生住在杭州下沙的世茂江滨花园，3号早上出门再回来时发现，小区高层的外墙保温层掉了下来。
新蓝网记者调查发现，脱落的位置位于小区9幢一单元9层的位置，大约有5、6个平方，还有一块外墙挂在上面，摇摇欲坠，为了防止外墙保温层再次掉落伤人，现场拉起了警戒线。小区的施女士告诉记者，这是小区发生的第三次外墙保温层脱落事件，7月份已经掉过两次了，自己很担心，小区里老人小孩特别多，万一砸到人就不好了。业主施女士带着记者在小区走了下，外墙脱落不止一处。在小区8幢的一个通道上方，外墙出现空鼓的情况。
后续跟进中，记者联系到社区居委会，相关人员表示已经对小区外墙的空鼓，还有已经存在脱落的现象进行排查和梳理，并且了解到小区是2012年交付的，脱落的是外墙的保温层，外墙的保修期应该是两年，过了保修期，只能动用维修基金维修，而动用维修基金需要小区三分之二业主同意。目前是由物业暂出这部分钱进行维修，因为这个也是涉及到安全的问题，先由物业垫付资金进行维修。
通过这个事件，我们大概可以了解到，建筑外墙保温层出现脱落等问题，如果在保修期内，由开发商或施工来承担相关责任，一旦过了保修期，维修的费用基本上以动用大修基金为主。
关于外墙保温保修期几年这个问题，在2008年颁布实施的《民用建筑节能条例》二十三条里也有明文规定：在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。
但据小编了解，现在很多外墙保温施工方对于售后保修期这个问题，一般会在与开发商前期签定的合同里进行标注，保修期1-2年的相对多一些，部分比较正规的施工方可以保证到外墙保温3-5年的保修期。
但若真的出现相关纠纷，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定外墙外保温保修期是五年，建议向建设主管部门或是12345政务热线咨询。